广西南宁房价2023年最新房价_广西南宁房价

1.贵阳，南宁，昆明，三选一，你会选择哪个城市定居生活？

2.广西南宁房价会不会跌啊？

3.明年南宁房价会涨吗

4.南宁很难生存吗？为什么很多人离开南宁？

5.2022南宁房价为啥不崩盘

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现在南宁房产中介都开始刻意地减少南宁的待售二手房数量，就是害怕南宁库存二手房数量太多，从而导致让南宁的房东心态不好，引发二手房抛售潮。只是现在就算这些房产中介压制南宁的待售二手房数量，也依然是很难改变南宁房价下跌的结局。南宁楼市在过去10月份里面，主城区的新房备案价已经降到了12521元一平方米，环比下跌了5.13%，同比下降了1.42%，成交量为47.38万平方米，同比下跌了44%，这已经是明显的量价齐跌了。南宁房价下跌是有根本原因的，南宁本身的就业环境就只是一个三线城市的水平，大部分工资都是3000元左右，并且很多公司连五险都不愿意交，更别说公积金了，能在南宁把公积金给交了的公司，都算是比较好的。这种就业环境导致南宁对年轻人的吸引力比较弱，无法留住年轻人。

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贵阳，南宁，昆明，三选一，你会选择哪个城市定居生活？

截止2023年2月20日南宁房价是涨的。

根据房天下，南宁房价现在是在上涨的，虽然幅度并不是很大，近几年发展的相当不错，特别是交通真的是更加的发达了，而房价就是最好的体现，所以他的房价肯定是会上涨的。

南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府。

广西南宁房价会不会跌啊？

毫无疑问我会选择昆明。

理由如下:

贵阳是近几年来起来的黑马可以说发展速度非常快，贵阳位于贵州省的中部，地理位置优越，贵阳简称“林城”、“筑城”，国土面积是8034平方公里，常住人口达到了598.7万人，2020年地区生产总值突破4311.65亿元。

贵阳是西南地区重要的交通，通信枢纽中心，说实话我特别羡慕贵阳这座城市，各种都有，非常速度也非常快。城市建设可以说是日新月异，贵阳是工业基地以及商贸 旅游 服务中心，生态休闲度 旅游 城市。

整个贵州呈现的是喀斯特地貌，贵阳的原始生态保持得非常完美，贵阳夏无酷暑气温保持在23.2 ，冬天也没有严寒气温在4.6 ，相对于来说贵阳现在什么都发展起来了，但是贵阳的天气冬天还是需要一定勇气生存下去。

昆明是云南省的省会，也是云南省的政治、经济、文化中心，昆明市地理位置十分优越，周边都是东南亚国家，真正融入国际的大都市。

昆明简称“春城”，这个可不是吹牛的，贵阳市和南宁市在天气方面就不如昆明，昆明支柱产业有特别高原农业、烟草业、 旅游 业，在三个省自治区中，云南省的 旅游 是最发达的。

云南的天气好。导致 旅游 产业也丰富，昆明市常住人口达到了846万，这个在十三五中增长了200万左右，可以说是昆明就是想打造成为一座国际性的大城市做的准备。

昆明的地理位置也标志着这座城市的发展是真的不简单，我认为昆明才是这三座城市的老大。

南宁市是广西壮族自治区的首府，简称“绿城”，南宁市一座花园城市，生活节奏特别慢，城市到处都是绿意，南宁是一带一路重要的城市节点，又是东盟经济圈的重要城市之一。

南宁的少数民族文化非常有特别，如广西的三月三。

南宁市的人口达到了874万，在三座城市中，南宁的人口是最多的，地区生产总值达到4726亿元，人均GDP是三个城市中最低的。

综上所述我认为贵阳、昆明、南宁我认为昆明是最合适的，未来的昆明在就业方面和学习方面都是非常方面，而且昆明是一座天气最好的城市，有个好的天气才会有一个好的心情。

三座城市都是西部省会，也都大致处于二线城市的水平。

贵阳

贵阳最近这十多年崛起很快，从未来发展的潜力上看，可能是三座城市里面未来最有潜质的，因为贵阳是3座城市里面，最靠近成渝城市群的，而且 交通区位 上，差不多处在西南板块的枢纽地带上，是成渝乃至西北方向往南面出海口的必经之途，区位优势很明显，甚至有点类似于 “西南版本的郑州”。

此外，贵阳这些年的人口增长也十分迅速，从2010年的约432.5万人，增长到2020年的约598.7万人，十年间的增长，将近166万多人，可见贵阳的人口净流入规模之大，更重要的是，目前 贵阳的房价仍然保持在相对低洼的价位 ，9000~1w的单价，还有很大的选择余地，可以说这样的房价，对于一座将近600万人口的二线省会城市而言，基本上是 没有太大的泡沫和水分的。

从投资和未来理性经济人以及城市发展潜力上来看，贵阳是比较适合定居的，潜力大，房价低，气候宜人，地壳稳定，不像四川那边经常会有地震。

南宁

南宁的纬度要比贵阳和昆明都更低一些， 夏天更热一点，生活在炎热的地方的人，一般新陈代谢都比较快 ，南宁的城市界面，近些年其实也很有进展，特别是东盟商务区、五象新区等板块。

南宁对于广西各地州、县域的人口，是有很大的吸引力的，很多广西人都到了首府南宁去打拼，按照2020年七普的数据， 南宁常住人口大约是在874万这样的规模 ，对于一个西部自治区而言，这样的规模并不算小了，从房价上看，其实南宁的房价也谈不上高，和城市的人口规模、经济体量还是比较相匹配的。

如果是广西人，对于南宁的地域认同度，可能就要比昆明、贵阳要大得多，所以，选择定居南宁也是不错的选择。

昆明

昆明作为云南的省会，如今的老城区人口还是比较集中的，过去的呈贡新城区，也有了比较可观的热度， 2020年昆明的常住人口达到了846万 ，和南宁其实不相上下，昆明作为云南最大的城市，对于云南省内人口的吸引力是非常大的，云南不少人是“家乡宝”，对于故土情怀的眷念还是比较深厚的，所以，不少云南人都选择到昆明定居。

从气候上来讲，虽然号称“春城”，但是，昆明的日照强度可能要比贵阳多一些，紫外线更强，所以贵阳这边，很多人的皮肤比较偏白，和“雾都”重庆的比较像，从干湿度上而言，贵阳较为湿润，而昆明较为干燥。

房价上， 昆明的房价这几年还是比贵阳高一些的，甚至比南宁某些板块都更高 ，但是收入水平上，和贵阳南宁等二线城市相差也不算太大，所以，要在昆明买到好房子定居，还是有一定的压力的，而且，未来房价的涨幅和增值空间，不仅和城市能级、人口规模、经济体量息息相关，更与买房时候的“买入价格”是有关的。不过，整体而言，昆明还是比较适合有居住情怀、 旅游 爱好者定居的，生活节奏比较舒适。

总结一下，三座城市可以说各有优劣，主要看每个人选择定居城市，自己看重的关键点是什么，是未来发展潜力？还是乡土地域情怀？或是购房容易程度？不同的着眼点，会得出不同的结论。

毫无疑问，我选择贵阳。

理由如下:

1、气候条件来讲，贵阳最好！昆明海拔高，紫外线强，晒黑真的是随随便便，那个南宁就不讲了。

2、生活成本，就房价来说，贵阳还是比较亲民的，其他就不说了，都比贵阳高不少。

3、未来的发展，个人认为贵阳未来会成为西南第三城。

看的态度，贵州十四五主题就是强省会；

看支柱产业，贵阳以前的 旅游 ，现在是 旅游 +大数据+工业。云南呢？烟草！难搞哦！南宁支柱产业是啥？

看城市建设情况，贵阳近期观山湖人潮汹涌，远期贵安新区如火如荼。你如果去过南宁，你会发现新区那么远现在人还称鬼城。昆明依湖而建，新区路坦坦荡荡，人也少得可怜。

4、交通来说，贵阳妥妥的西南中心枢纽，到哪里都方便，2015年就县县通高速，世界桥梁博物馆，高铁通全国。昆明？南宁？

5、昆明本地司机就说，昆明真没有贵阳好！贵阳那么繁华那么多高楼大厦，昆明真比不上。南宁的司机也说，新区现在才有一点点人气，在这面打车都困难，我们都不愿意跑。贵阳司机说，我们最牛逼，贵阳就是好！

必定选昆明。理由如下：

1、气候及地理因素。四季如春的昆明是有口皆碑，中国气象网的 历史 天气数据客观的为春城这个称号做了诠释。夏天最高温很少超过30 ，这是一座天然空调的城市。三个城市中，昆明的城市特点最突出！贵阳冬季是致命弱点，阴冷，有冻雨。夏季虽然也舒服，号称“避暑之都”但是同昆明比起来还是差点意思，且气候牌只限于夏季，不是全天候。南宁，典型的华南气候城市，夏天没有空调续命度日如年！坐着不动都可以汗流浃背，出门一身黏糊糊的，每天都要冲凉。冬天不错，十月十一月都还可以穿短袖。和贵阳互补，夏天贵阳冬天南宁。但昆明可以一城做到冬暖夏凉，免你奔波劳碌。

昆明冬春季节有西伯利亚远道而来越冬的海鸥在滇池翻飞，是为数不多国内冬季也一片绿树红花的城市。昆明也不是完美的，极端超强冷空气偶尔会光顾昆明，昆明也会飘雪，但时间一般都是一两天，过后又是冬日暖阳高照。另外春季风确实大，紫外线呢万里无云的时候是很强的，除非你是工地上工的，不然也没必要太在乎这个。毕竟世上没有十全十美之事。

2、物产物价及生活便利因素

三个城市都呆过，个人感觉是南宁物价相对比较低，昆明次之，贵阳最高。给我这种感觉到来源于一日三餐的价格（包子，粉，米线，面条，餐厅点菜，出租车起步价，地铁票价，外卖价格等）。当然这个是个人感觉，仅供参考。我个人很喜欢吃水果，这点上南宁和昆明完胜贵阳。南宁和昆明水果种类众多，价格也便宜。蔬菜方面昆明又更胜一筹，你只要看看著名的网红菜市场—篆新，每个季节都有不同的蔬菜和野菜。就愁钱包不够股[捂脸]昆明雨季可以吃到各种山珍野生菌。南宁因为广西沿海，各种海味比较多。贵阳其实也有特色的，但是和昆明放在一起就有点过于相似，比如鱼腥草，贵阳特点，但是这东西在云贵川都有，吃法也大同小异。包括肠旺面（米线），酸汤鱼，酸汤火锅等。

3、医疗和教育、交通因素

三个城市都是省会，医疗和教育都不差。但是贵阳这几年在交通的投入是有目共睹。所以贵阳的交通通达在三城里面拔头筹！不过贵阳太堵！虽然南宁和昆明也堵，到还没有到贵阳那种堵。贵阳的BRT不错，虽然昆明是全国第一个玩BRT概念的城市，但是这几年指导思想已经偏离公共交通优先，拆除了路中式公交专用道。南宁BRT也可以的。贵阳高铁通车里程多，但没有自己的铁路局，车次很多是过路车。当然，这不影响出行。昆明出行首选飞机，机场吞吐量和航线秒杀其他两个城市。三个城市所在省又是 旅游 大省，住在昆明，可以出行 旅游 的本省众多。

4、城市发展前景和产业因素

三个城市都实行强省会做法。昆明是三城中GDP最高的，经济也最好的。随着一带一路和泛亚铁路中线中老铁路的开通，昆明作为中国面向南亚东南亚的中心的地位日益凸显。三个城市的民营经济都不活跃，好工作机会多局限于国企和事业单位。工资水平也是半斤八两。房价不低！

所以综上所述，要是养老型，家底也厚实，每天就是游山玩水，吃吃看看的，三城中那还是首选昆明。要是工作中，安家落户型的，还是舍弃三城，去沿海珠三角或长三角城市群城市，亦或成渝都市圈，工作机会比昆明，贵阳，南宁多的多。

如果只能在这三个城市选，那我选择冬天在南宁，这是南方绿城，比较温暖。夏天在贵阳消暑，这是凉都，夏天很凉爽。春秋两季就选昆明，这里繁花似锦，气候宜人。

首选还是昆明，虽然贵阳、南宁也不错。因何而选？大致三个原因：一是昆明四季如春气候不赖。昆明属于亚热带高原山地气候，气候比较温和，夏天不会感觉到非常炎热，冬天也不会非常冷，气候十分宜人。全年温差是比较小的，年平均气候在15度左右，日照时间长，霜期比较短。二是昆明鲜花四季开不败。云南十八怪之一，就是鲜花四季开不败。世界生物多样性会议选在昆明召开，其原因也就是云南昆明生态好，物种多，保护有力！更适合定居生活。三是昆明交通发展快。已形成立体、环保、生态、安全、文明的大交通，辐射南亚、东南亚，一城连四国，区位优势十分明显，出国更快捷方便。

定选昆明！论经济12月即将开通的泛亚铁路中老段奠定了昆明广阔的发展前景，且现在昆明已领跑三市GDP，论气候世界的春城谁与比肩。其它方面

看看下面这些数据吧

我会选择贵阳，因为贵阳夏天比其他城市凉快，最重要的是我在贵阳生活了25年，我爱这座城市，我喜欢这里的事物，食物、我的父母、我爱的人都在这座城市 ，所以我爱贵阳 。我们的大贵阳最好不接受反驳[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

我觉得昆明，这要从几个方面来看，一是GDP方面，昆明领先，二是宜居方面，昆明四季如春，冬暖夏凉，有山有水， 旅游 景点众多，所以说日常出游是不成问题的

再就是生物多样性大会才开完第一阶段，人与动物和谐发展，生物、医药有领先的优势

还有就是地理位置，比邻东南亚各国，在贸易方面有一定的潜力

本地人、外地人各占一半，再加上多民族众多，在人口的融合上没有问题

文化方面，古有古滇国、平西王府吴三桂、近现代有陆军讲武堂、西南联大、唐继尧、蔡锷、闻一多等等

不足的是，缺少部分重工业、轻工业、高 科技 行业的公司、企业，对高尖端人才缺乏吸引力

选择南宁。去过南宁和昆明，贵阳没去过没有发言权。南宁和昆明比，我感覚还是南宁比较远适，干净，空气不干燥，但也不潮湿。

昆明，空气较干燥，风大，没有南宁舒适。

就说这两个省会，城市的火车站吧，南宁火车站，干净，整洁。昆明的火车站，相比之下，就差点。

二个都是省会城市，在医疗，教育，交通方面，肯定都是一流的，居住任何一个城市都很方便。

其实，要是我，这两个城市都不选，不如选周边的小城市，离省城却不远。

比如，选昆明，不如选他的后花园弥乐，火车 汽车 都方便，半小时就到了，弥乐县级市适合，还能泡温泉，蔬菜水果又很便宜，城市干净整洁，象个美丽的大花园，特别廷合居住。

广西的南宁的周边巴马北海等都很适合居住。

明年南宁房价会涨吗

随着东盟商务区的建立以及华润万象城的开张，吸引了大量的外来客，轻轨通车在即，万达拍下东葛路的地块，这些都将会给南宁带来非常巨大的发展机会。外来人口的涌入，将会带动房价的上升。所以南宁的房价是不会跌的，只是受限购的影响，楼市才会缓慢发展罢了。

南宁很难生存吗？为什么很多人离开南宁？

会涨。南宁作为广西的省会，发展势头良好，这在一定程度上会影响房价，有很多人需要房子但供应不足，那么房价会上涨。南宁是广西壮族自治区首府，北部湾城市群核心城市、中国面向东盟十国国际大通道、内陆开放型经济高带、西南出海综合交通枢纽城市，中国东盟博览会暨中国东盟商务与投资峰会的永久举办地。

2022南宁房价为啥不崩盘

一直生活在南宁是没有前途的。南宁虽然是广西的首府，虽然是广西最大的城市，虽然是中国-东盟博览会的永久举办地，虽然是北部湾城市群核心城市，虽然是北部湾经济区的中心城市，虽然是西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。

可是这一切的一切都没有用，因为一直生活在南宁，是真的真的没有前途的。这已经是无数的南宁人、广西人，五年来、十年来、二十年来所证明了！南宁的工资一直以来都是只有那么的一丢丢，南宁的消费却一直以来是那么的高那么的贵，南宁的房价也是一直以来那么高企只涨不跌!

一. 南宁的工资太低：

不得不吐槽一下，南宁的工资水平实在是太低太低了！十年前的时候，也就是2011年的时候，南宁服务行业的工资普遍很少超过2000元一个月的，比如前台、文员、服务员、营业员、保安、保洁、绿化。哪怕是销售、快递、外卖这些收入一般较高的职业，月工资一样极少有超过2000元的。

而10年后的今天，也就是现在的2021年，南宁的工资待遇如何呢？现在南宁的工资水平虽然比十年前提高了一点，但是也依然高不到哪里去！现在南宁服务行业的工资普遍很少超过2000元一个月的，比如前台、文员、服务员、营业员、保安、保洁、绿化等这些职业，在南宁的工资永远是最低的。在南宁干销售的如果业绩差，一个月恐怕连3000元都拿不到。在南宁干快递、外卖还好点，辛苦一点现在一个月大多能拿到4000元。其实现在在南宁，你如果能拿到4000元一个月，已经算是比较高的收入了。

二.南宁的物价太贵：

南宁的工资太低，而南宁的物价则太高，这就是一个极为鲜明的对比，也是一个极为讽刺的对比。早在十年前，南宁的工资水平也还是很低的时候，南宁的物价就已经不低了。十年前，一个月房租水电网费要500元、早餐中餐晚餐一个月要1000、交通费话费200元，这里就差不多要2000元一个月了。可以说，十年前在南宁打工只能够混个温饱。

而十年后的今天，南宁的工资水平没涨多少，最多也就涨了1000元一个月。而南宁的物价水平也跟着涨了，而且还是涨了很多。以前在南宁吃一碗螺蛳粉或者老友粉只要5元，而现在一般要10元一碗了；以前南宁的一份炒螺只要5元、8元，现在最便宜的都要15元一份了；以前南宁的一条烤鱼只要15元，现在只起码要30元一条了。以前几个友仔吃烤鱼、吃炒螺、喝啤酒100元随便够了，现在随随便便就要几百元，还喝不尽兴了。

三．南宁的房价太高：

最后不得不吐槽的，是南宁的房价。这几年一没留神，南宁的房价是蹭蹭的往上涨。十二三年前的时候，在南宁还能到处看得到“首付2万元”的房产广告；十年前，南宁好的楼盘房价也不过是4000多元一平方。那时候在南宁一套100平方的房子，也不过才40万元左右。奈何当时南宁的工资水平实在太低，不知道多少的南宁打工仔望房叹息！

可是转眼十年时间过去了，也就是现在的2021年，南宁的工资水平到时提高了一些，可是也就提了1000元左右。但是南宁的房价却涨了6000元一平方不止，现在南宁的房价已经过10000元一平方了。你说工资才涨了1000元，物价也跟着涨了不少，房价却涨了一倍有余，在南宁混的打工者拿什么买房，依然是望房叹息！

四. 有越来越多的南宁打工者逃离南宁：

其实在南宁一直有一种叫做“逃离南宁”的现象，也算是南宁的特有文化了。其实“逃离南宁”并不是有多么的惊世骇俗，也并不是有多么的骇人听闻。“逃离南宁”而是一直都存在，是一直都有的。而且笔者相信“逃离南宁”这种现象，还会越来越多的出现。

你想想，你在南宁辛辛苦苦一个月3000元不到，还只是混个温饱，想存下一分钱都很难。而如果你逃离了南宁，转而去发达的地区打工、发展，比如广东、福建、江苏、浙江、上海等发达省份。那些地方轻轻松松一个月都能搞到5000元，即使除去所有的花销，一个月存下2000元还是不难的。两厢一对比，坚持不住的南宁打工者们一般都会选择逃离南宁。

不会崩盘还会上涨。南宁，简称“邕”，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府。南宁位于广西中部偏南，面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，南临北部湾，处于“一带一路”的重要节点，是广西北部湾经济区、珠江—西江经济带和北部湾城市群核心城市根据查询相关资料显示，2022南宁房价为啥不会崩盘还会上涨。南宁市总面积2.21万平方千米，现辖7个城区和5个（市）县，设有南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区、广西—东盟经济技术开发区3个国家级开发区。